Estimados asociados,

Durante estos últimos meses se ha venido cuestionando nuestra gestión, basándose en información tergiversada. Por este motivo, es de nuestro mayor interés darles a conocer uno de nuestros logros más importantes:

EL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PROPIEDADES DEL CLUB

Al iniciar nuestra gestión en el 2020, nos encontramos con que tanto nuestra sede Chorrillos como nuestras filiales, no se encontraban debidamente inscritas en Registros Públicos; es por esta razón que el saneamiento físico legal de las propiedades del Club ha sido, desde el inicio de nuestra gestión, uno de los objetivos prioritarios, de modo que nuestra sede, sus filiales y anexos cuenten con sus áreas, linderos y declaratoria de fábrica debidamente inscritos en Registros Públicos, así como también con las licencias y autorizaciones debidamente emitidas por las autoridades respectivas, según el caso.

Así, durante el ejercicio comprendido entre abril de 2023 y marzo de 2024, hemos continuado con esta acción, ejecutando los siguientes actos complementarios de saneamiento:

1. SEDE CHORRILLOS

1.1. Habilitación Urbana

Seguimos trabajando en la Habilitación Urbana, ya contamos con opinión favorable de la Autoridad de la Costa Verde.

1.2. Sitio Histórico de Batalla del Morro Solar

En paralelo, con fecha 12 de enero de 2023, luego de la emisión de la Resolución No. 000009-2023-VMPCIC/MC, la misma que dispuso la actualización del Plano del Sitio Histórico de Batalla del “Morro Solar de Chorrillos”, aprobado en el año 2007, se ha logrado la obtención del certificado CIRA; es decir, que nuestra propiedad no tiene restos arqueológicos relacionados con dicha batalla que se desarrolló durante la guerra del Perú con Chile.

2. FILIAL SAN ANTONIO

Luego de la Declaratoria de Fábrica inscrita en Registros Públicos del 98% de las construcciones de la filial, se logró certificar que nuestra propiedad tiene un mayor área de 9.8 hectáreas versus la que se encontraba titulada. Esta área de 9.8 hectáreas ya se encuentra en proceso de regularización e inscripción ante las autoridades locales y Registros Públicos. A su vez, nos encontramos en conversaciones con todas las urbanizaciones y propietarios vecinos, para firmar contratos finales que determinen los límites de cada uno y lograr formar una asociación que, en conjunto, enfrente problemas futuros en cuanto a las áreas de cada propiedad.

3. FUNDO EL MONTE

Este predio, en el cual se encuentra el pozo de agua que abastece a nuestra filial San Antonio, tenía registrada inicialmente un área de 7.156.000m2, a la cual, posteriormente, se anexó un área adicional de 2.808.907m2 que colinda con el río Mala. En consecuencia, el área actual de esta propiedad, debidamente inscrita en los Registros Públicos, es de 9,964.907m2. Asimismo, cabe precisar que fue necesario realizar gestiones para conseguir la autorización formal de la Autoridad Nacional del Agua (ANA), de modo que el uso del agua proveniente de dicho pozo sea poblacional–recreativo y pueda ser trasladada a la filial por una tubería subterránea debidamente autorizada. Esta servidumbre para el paso de la tubería, de aproximadamente 10 kilómetros, también se encuentra debidamente autorizada.

4. FILIAL PARACAS

Luego de la acumulación de los dos lotes que comprenden la filial con un área total de 6,624.24 m2, se actualizó el catastro municipal inscribiendo la acumulación en los Registros Públicos. Cabe precisar que, a la fecha, no mantenemos ninguna deuda bancaria vinculada a la compra de la filial.

5. FILIAL LA CANTUTA

Todas las construcciones de la filial cuentan con Declaratoria de Fábrica inscrita en Registros Públicos.

6. FILIAL VILLA DEPORTIVA

Se hizo la Declaratoria de Fábrica de todas las unidades inmobiliarias, con su respectiva inscripción en los Registros Públicos.

7. FILIAL LA PUNTA

A la fecha, esta filial se encuentra debidamente saneada y con toda su documentación registral y municipal en orden.

8. CENTRO DE ENTRENAMIENTO DEPORTIVO – CHORRILLOS

La rectificación del área y linderos, que tenía una diferencia de 10.93m2 entre el área inscrita en Registros Públicos (988.15m2) y el área real existente (999.08m2), se encuentra saneada física y legalmente, y está debidamente inscrita en los Registros Públicos.

9. LICENCIAS DE FUNCIONAMIENTO PARA LOS CONCESIONARIOS EN NUESTRA SEDE CHORRILLOS

Todas las concesiones que vienen funcionando actualmente en nuestra sede Chorrillos cuentan con su respectiva Licencia Municipal de Funcionamiento.

El trabajo ha sido arduo, pero nos quedamos con la tranquilidad y certeza de haber dejado un legado muy importante para nuestra institución: tener, al día de hoy, correctamente registradas y protegidas todas nuestras propiedades.

Atentamente,

CONSEJO DIRECTIVO
Chorrillos, 08 de marzo de 2024

Estimados asociados:

Ante diversas publicaciones circuladas en redes sociales y comentarios entre la membresía, les brindamos información de interés sobre la situación financiera del Club, a fin de evitar crear falsas percepciones y aseveraciones.

¿Por qué no están publicados los Estados Financieros?

Los EEFF a diciembre 2023 están publicados en la web con la aprobación correspondiente de los Revisores de Cuentas y la Auditoría Externa.

El equipo de finanzas ha estado abocado al cierre contable anual tributario para cumplir con la obligación de presentar la Declaración Jurada anual a Sunat. Al día de hoy se encuentra en el proceso de emisión de los EEFF de enero, que serán publicados luego de ser visados por los Revisores de Cuentas, y se encuentra desarrollando los EEFF de febrero.

¿El Club está en mala situación económica?

No.

Se ha compartido por redes sociales un cuadro comparativo del Estado de Ingresos y Gastos del Club de las últimas 4 gestiones, que ha generado una serie de suspicacias entre la membresía. Esta comparación es errónea y lleva a la desinformación por los siguientes motivos:

1. Los déficits observados al 31 de marzo del 2021, y en adelante, son el resultado de reconocer, principalmente, los siguientes conceptos:
   • Estimación de cobranza dudosa.
   • Multas generadas hasta 15 años atrás por entidades del Estado (como Sunat y Sunafil).

Estos conceptos generaron un impacto negativo en los resultados de esos años y fueron explicados en las Asambleas Ordinarias de cada año.

2. También mencionar que en años anteriores se aceptaron hasta 77 asociados ajenos en un año (2015: 61 ajenos, 2016: 77 ajenos, 2017: 56 ajenos, 2018: 53 ajenos, 2019: 33 ajenos), incrementando tanto el Fondo Extraordinario como la población de la membresía. 

En esta gestión, el Consejo Directivo ha tomado con mayor cuidado la aceptación de asociados ajenos, teniendo solo 4 ajenos en el 2020, 1 ajeno en el 2021 y 5 ajenos en el 2022. 

Si bien esta decisión puede haber afectado el Fondo Extraordinario, la prioridad del Consejo Directivo ha sido el bienestar de la membresía. 

3. La inflación acumulada en los últimos 4 años ha sido mucho mayor en contraste con la de años anteriores, por el efecto de la pandemia y de la situación mundial. Sin embargo, solo se ha subido la COM una vez en 4 años y solo en 7.8%, cuando, de hecho, la inflación acumulada en los últimos 4 años ha sido de 18.84%.

A pesar que los efectos de la inflación han afectado directamente el Gasto Corriente del Club, el Consejo Directivo ha dado prioridad a la economía de la membresía, considerando que esta inflación ha afectado a todos. 

4. Durante la pandemia, y en los años siguientes, la membresía se vio reducida por fallecimientos y renuncias por temas económicos, mermando el ingreso corriente en el orden de los 2.5 MM de soles. 
5. También es importante mencionar que, como se mostró en el 2020, el gasto referente a recursos humanos correspondía a más del 80% del ingreso total. Por este motivo, se tuvo que llevar a cabo una reingeniería buscando la optimización de los recursos humanos, lo cual significó una cantidad importante de desvinculaciones con el respectivo incremento en el gasto corriente de los últimos años.

Adicionalmente, debido a las numerosas interpretaciones en la lectura de la información financiera, es necesario declarar lo siguiente con relación a la Acumulación de déficit:

• Contrario a la creencia, los déficits no se acumulan año tras año en los Estados Financieros.
• Cada año fiscal es independiente y los déficit solo afectan el resultado financiero del periodo en el que ocurrieron.

Actualmente el Club no tiene ninguna deuda pendiente con los bancos; se ha terminado de pagar deudas anteriores a la gestión actual del Consejo Directivo; la situación de caja está adecuadamente administrada, de tal forma que los activos corrientes cubren más del doble de los pasivos corrientes, y los proveedores se encuentran debidamente atendidos dentro de las políticas de pago aprobadas por el Consejo Directivo. 

Por lo tanto, de acuerdo con la información compartida por el área de Finanzas, podemos concluir que la institución se encuentra en una situación financiera y económicamente viable, y que la membresía no tiene por qué preocuparse.

Queremos aclarar que, dado que los números contienen información sensible, hemos procurado explicar de la mejor manera posible sin comprometer la privacidad ni la integridad de la institución.

Atentamente,

ADMINISTRACIÓN GENERAL
Chorrillos, 08 de marzo de 2024