Estimados asociados,
Durante estos últimos meses se ha venido cuestionando nuestra gestión, basándose en información tergiversada. Por este motivo, es de nuestro mayor interés darles a conocer uno de nuestros logros más importantes:
EL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PROPIEDADES DEL CLUB
Al iniciar nuestra gestión en el 2020, nos encontramos con que tanto nuestra sede Chorrillos como nuestras filiales, no se encontraban debidamente inscritas en Registros Públicos; es por esta razón que el saneamiento físico legal de las propiedades del Club ha sido, desde el inicio de nuestra gestión, uno de los objetivos prioritarios, de modo que nuestra sede, sus filiales y anexos cuenten con sus áreas, linderos y declaratoria de fábrica debidamente inscritos en Registros Públicos, así como también con las licencias y autorizaciones debidamente emitidas por las autoridades respectivas, según el caso.
Así, durante el ejercicio comprendido entre abril de 2023 y marzo de 2024, hemos continuado con esta acción, ejecutando los siguientes actos complementarios de saneamiento:
1. SEDE CHORRILLOS
1.1. Habilitación Urbana
Seguimos trabajando en la Habilitación Urbana, ya contamos con opinión favorable de la Autoridad de la Costa Verde.
1.2. Sitio Histórico de Batalla del Morro Solar
En paralelo, con fecha 12 de enero de 2023, luego de la emisión de la Resolución No. 000009-2023-VMPCIC/MC, la misma que dispuso la actualización del Plano del Sitio Histórico de Batalla del “Morro Solar de Chorrillos”, aprobado en el año 2007, se ha logrado la obtención del certificado CIRA; es decir, que nuestra propiedad no tiene restos arqueológicos relacionados con dicha batalla que se desarrolló durante la guerra del Perú con Chile.
2. FILIAL SAN ANTONIO
Luego de la Declaratoria de Fábrica inscrita en Registros Públicos del 98% de las construcciones de la filial, se logró certificar que nuestra propiedad tiene un mayor área de 9.8 hectáreas versus la que se encontraba titulada. Esta área de 9.8 hectáreas ya se encuentra en proceso de regularización e inscripción ante las autoridades locales y Registros Públicos. A su vez, nos encontramos en conversaciones con todas las urbanizaciones y propietarios vecinos, para firmar contratos finales que determinen los límites de cada uno y lograr formar una asociación que, en conjunto, enfrente problemas futuros en cuanto a las áreas de cada propiedad.
3. FUNDO EL MONTE
Este predio, en el cual se encuentra el pozo de agua que abastece a nuestra filial San Antonio, tenía registrada inicialmente un área de 7.156.000m2, a la cual, posteriormente, se anexó un área adicional de 2.808.907m2 que colinda con el río Mala. En consecuencia, el área actual de esta propiedad, debidamente inscrita en los Registros Públicos, es de 9,964.907m2. Asimismo, cabe precisar que fue necesario realizar gestiones para conseguir la autorización formal de la Autoridad Nacional del Agua (ANA), de modo que el uso del agua proveniente de dicho pozo sea poblacional–recreativo y pueda ser trasladada a la filial por una tubería subterránea debidamente autorizada. Esta servidumbre para el paso de la tubería, de aproximadamente 10 kilómetros, también se encuentra debidamente autorizada.
4. FILIAL PARACAS
Luego de la acumulación de los dos lotes que comprenden la filial con un área total de 6,624.24 m2, se actualizó el catastro municipal inscribiendo la acumulación en los Registros Públicos. Cabe precisar que, a la fecha, no mantenemos ninguna deuda bancaria vinculada a la compra de la filial.
5. FILIAL LA CANTUTA
Todas las construcciones de la filial cuentan con Declaratoria de Fábrica inscrita en Registros Públicos.
6. FILIAL VILLA DEPORTIVA
Se hizo la Declaratoria de Fábrica de todas las unidades inmobiliarias, con su respectiva inscripción en los Registros Públicos.
7. FILIAL LA PUNTA
A la fecha, esta filial se encuentra debidamente saneada y con toda su documentación registral y municipal en orden.
8. CENTRO DE ENTRENAMIENTO DEPORTIVO – CHORRILLOS
La rectificación del área y linderos, que tenía una diferencia de 10.93m2 entre el área inscrita en Registros Públicos (988.15m2) y el área real existente (999.08m2), se encuentra saneada física y legalmente, y está debidamente inscrita en los Registros Públicos.
9. LICENCIAS DE FUNCIONAMIENTO PARA LOS CONCESIONARIOS EN NUESTRA SEDE CHORRILLOS
Todas las concesiones que vienen funcionando actualmente en nuestra sede Chorrillos cuentan con su respectiva Licencia Municipal de Funcionamiento.
El trabajo ha sido arduo, pero nos quedamos con la tranquilidad y certeza de haber dejado un legado muy importante para nuestra institución: tener, al día de hoy, correctamente registradas y protegidas todas nuestras propiedades.
Atentamente,
CONSEJO DIRECTIVO
Chorrillos, 08 de marzo de 2024
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